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普吉岛vs芭提雅vs清迈vs曼谷泰国买房应该怎么选?有没有泰国清迈买房团

2019-11-02 21:42 作者:admin 来源:网络 浏览数:

  普吉岛vs芭提雅vs清迈vs曼谷泰国买房应该怎么选?有没有泰国清迈买房团,普吉、芭提雅和清迈都是知名的旅游城市,其中清迈是泰国第二大城市,普吉和芭提雅都是临海旅游城市。三个地方都有淡旺季之分,一般泰国旅游的淡季是5-10月,如果你依靠房子的房租收益,就需要考虑旅游淡旺季的流量变化。就常住人口而言,迈常比例更大一些,很多留学、工作、生活的中国人聚居于此,在泰国内仅次于曼谷。

  据泰国旅游体育部门表示,在2017年,泰国的国际游客人数上升了8。8%,达到创记录的3538万人,要知道,泰国全国总人口只有6000万。其中,中国游客人数增长了12%,成为上述增长的主要影响因素。报道称,在当地的海滩上以及购物中心和内,中国人面孔越来越明显。

  总体而言,这三个地方都是消费价值大于投资价值,适合自住,这点比较像现在的房产价值。如果你每年有三个月以上的时间呆在泰国,或者父母决定在泰国养老,那么这些地方是值得入手的。事实上很多欧美人从上世纪开始就是这么做的,因为这里气候宜人而且生活成本低廉。欧洲人只在本国干半年的活儿,买一张机票飞东南亚,然后租个妻子生活半年,剩下的钱买回程机票。这就是泰国那么多老外长期逗留的原因。他们不在泰国居住的时间,可以把房子挂在Airbnb上出租。

  我个人因工作原因经常去清迈,清迈不同于普吉和芭提雅,很多人把这里作为移民目的地。清迈气候宜人、教育也比较接轨国际,我认识很多在清迈生活的华人,都来自一线城市,为了能让孩子上国际学校而来到清迈开民宿和餐馆。清迈有很多不错的国际学校,而且价格比国内一线城市要低很多。清迈大学也是泰国排名前三的大学,很多我国西部的学生会选择来这里上大学,清迈街上托福、雅思培训的广告也非常多。

  泰国的医疗水平不错,尤其试管婴儿的成功率很高,很多国人选择来这里做试管婴儿。一般疾病的话,外国人在泰国是享受不了医疗保险的,不过价格也不高。华人多的地方,一定就会有华人想着骗,在海外后的起诉流程比较复杂,所以海外购买不动产一定要擦亮眼睛。一般靠谱大开发商不会承诺这么高的回报率或者干脆不承租。

  曼谷是泰国租金回报率最高的地方,记住,没有之一。曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的、经济和文化中心,也渐渐成为国际的设计和创意中心,如果你看过泰国的神奇广告,你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里。

  泰国唯一能让你感觉到生活在国际大都会的城市就是曼谷,最直观的体会就是——堵车,而且堵得不是一般的严重。

  泰国Uber总经理诗丽帕表示,公司的调查显示,曼谷是整个东盟地区交通问题最为严重的城市,每一年曼谷人因为堵车问题而造成的直接经济损失、机遇损失以及资本损失达到9106亿泰铢(约合1840亿人民币)。

  所以,在曼谷投资房产,一定要选择离地铁站近的项目,交通的重要性,朋友们都懂。曼谷目前已经在运营的,共有5条线。

  一条是东北向浅绿色的素坤逸线(Sukhumvit Line),另一条是西南向深绿色的是隆线(Silom Line)。两条线的交点是暹罗商业中心,这里聚集无数奢华购物中心以及酒店。有没有泰国清迈买房团

  一条是蓝色线,另一条是西北向的紫色线。两条线的交点是未来泰国的高铁枢纽邦苏(BangSue)站。

  一条是City Line,到帕亚泰30分钟;一条是Express Line,只需15分钟就立刻把你送到市中心, 还可以在这一站转乘MRT碧武里站。

  现在开通的主力线蓝线、绿线、深绿线万人次。这些区域依然是公寓市场的黄金宝地。这些线旁公寓购入门槛普遍在1。4-3万/平米。

  但是普遍的节奏还是要比国内慢2-3年,就是说,本来预计今年开通的,可能要延期到2-3年后才能真的开通。所以选一个准地铁房,真的很重要。

  曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘,就都可以考虑投资,这是在曼谷投资房产的懒汉原则。现在大家都在讲曼谷房产出租的线%(看地点),但很少有人讲出售的回报率有多少。一方面确实是没法预估,但就像我之前讲的,泰国人更习惯买新房而不是二手房,因此出手渠道受限,这是买房前应该考虑好的。

  当然我接触到的很多国人在泰国买房只是为了配置海外资产,压根不急于出手,这是另外一回事了。但即便是不出售、只考虑出租,也需要了解一下泰国的公寓是短租的。

  根据泰国的法律,公寓是以酒店形式提供低于一个月的短租的。虽然本身对这条的监管没有那么严格,但万一出现问题呢?当然你可以想出各种各样的办法来解决,比如嘱咐客人跟物业人员说“我是他表弟,来住几天”之类的。但如果你计划通过在Airbnb上出租来获取回报,一定要了解这条法律的存在。

  如果你是长租,又无精力自己打理的话,一套公寓的租金回报率大概在5%-6%之间,要有一定的心理准备。即便这样算下来,曼谷靠租金收回成本大概需要18年,而、上海、深圳这些地方的房子收回成本大概需要50多年。相比之下,泰国的租金回报率依然很高。

  素坤逸区和素坤逸外区是中国人比较喜欢的区域,这两个区都是住宅商业区,商场、娱乐、餐饮、部分写字楼都很齐全,也有地铁。类似青年朝阳大悦城一带,或者高配、低密度版的天通苑,价格在3。5-6万人民币/平米。是隆/沙吞区是曼谷金融中心和区,类似的金融街和东城区,均价在5万人民币/平米以上。

  曼谷的消费水平跟国内二三线城市差不多,各种热带水果价格较国内要便宜许多,吃的种类也很丰富,来到这里简直是吃货的天堂!20元人民币能吃到幸福感爆棚。

  中心隆披尼区是曼谷的黄金地带,类似的CBD,也是泰国房价最高的区域。均价在6-9万人民币/平米,也有堪比学区房房价的高级公寓。

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